Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов ГБУ «ЭВАЖД» в апреле 2021 года начало компанию по подписанию новых форм договоров по требованию собственника гаражного пространства мкрн. Северное Чертаново — Правительства Москвы, на основании Постановления Правительства Москвы № 809-ПП от 25 декабря 2012 г.
Пользователям парковочных мест предложили подписать два договора:
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (машино-место).
2. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ ПАРКОВОЧНОГО МАШИНО-МЕСТА.
Большинство автовладельцев не согласились с предложенной формой договоров, так как указанные договора, по мнению пользователей, ущемляли их права. Кроме того, в связи с применением новой системы расчета оплаты за пользование машино-местом увеличился размер ежемесячной платы, что вызвало дополнительные вопросы.
В результате переговоров, проведенных с руководством ГБУ «ЭВАЖД», был урегулирован вопрос по тексту договоров, были внесены все изменения, которые были предложены со стороны представителей пользователей подземного паркинга микрорайона Северное Чертаново.
ВАЖНО ЗНАТЬ! Оплата за парковочное место будет состоять из двух частей (по двум договорам)!
Теперь величина арендной платы зависит от размера машино-места и рассчитывается на основании действующей в городе Москве ставки арендной платы определенной Постановлением Правительства Москвы № 809-ПП от 25 декабря 2012 г. (Приложение 1, 2).
Формула расчета арендной платы за машино-место:
Ставка (Приложение 2 п.2)
2700 руб. за кв.м в год (А)
А / 12 * Площадь БТИ = Месячная плата
Ставка льготная (Приложение 1 п.4)
300 руб. за кв.м в год (Ал)
Ал / 12 * Площадь БТИ = Месячная плата
По договору оказания услуг 130 руб. х кв.м машино-место (независимо от категории Арендатора).
ПРИМЕР на машино-место площадью 17 м.кв. по документам БТИ:
Для общей категории:
2700 /12 х 17 м.кв. = 3 825 руб.
в месяц по договору аренды
130 х 17 м.кв. = 2 210 руб.
в месяц по договору услуг
Общая сумма оплаты для общей категории составит 6 035 руб. в месяц.
Для льготной категории по № 809-ПП
300 /12 х 17 м.кв. = 425 руб.
в месяц по договору аренды
130 х 17 м.кв. = 2 210 руб.
в месяц по договору услуг
Общая сумма оплаты для льготной категории составит 2 635 руб. в месяц.
При подписании договора оказания услуг обратите внимание на п.п. 2.2.5.:
[Исполнитель имеет право]
2.2.5. Изменить в одностороннем порядке стоимость Услуг по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения тарифов на услуги по эксплуатации и содержанию парковочного машино-места (индивидуального гаража).
При подписании договора аренды рекомендуем обратить внимание на следующие пункты договора п.п. 3.2., 5.3.2., 5.4.5., 5.4.12., 5.4.13., 6.1., 6.6., 7.7., которые должны выглядеть так:
3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
Подписав со своей стороны акт приема-передачи, Арендатор подтверждает, что Объект аренды находится в том качественном состоянии, в котором он есть на день подписания данного акта. Арендатор удовлетворен качественным состоянием Объекта аренды, установленным путем внешнего осмотра Объекта аренды, перед подписанием Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Арендодатель.
В случае обнаружения при осмотре каких-либо дефектов и недостатков Арендатор вправе внести их в акт приема-передачи.
С момента подписания акта приема-передачи, Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.
5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд с предварительным письменным уведомлением Арендодателя за 1 (один) месяц до его расторжения. В случае отсутствия нарушения, предусмотренного п. 7.6 Договора, Арендатор, которому передан Объект аренды, имеет первоочередное право на перезаключение Договора на новый срок.
5.4.5. Осуществлять эксплуатацию Объекта аренды в соответствии с условиями противопожарной безопасности и Федеральным законом от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
5.4.12. Арендатор несет ответственность за сохранность переданного ему в аренду Объекта аренды.
5.4.13. Обеспечивать доступ специалистов к Объекту аренды для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.
В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.
6.1. За Объект аренды величина арендной платы рассчитывается на основании действующей в городе Москве ставки арендной платы на дату заключения Договора. Ставка для расчета арендной платы определена Постановлением Правительства Москвы № 809-ПП от 25 декабря 2012 г. и не может быть снижена.
Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов-дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.
Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.
6.6. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в настоящий Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендатора Арендодателем или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет, а так же направление информации на подтверждённый Арендатором адрес электронной почты.
7.7. В случае нарушения, предусмотренного п.7.6 Договора, Арендатор, которому Объект аренды передан, утрачивает первоочередное право на перезаключение Договора на новый срок.
Особое внимание:
В акт приема-передачи (Приложение 1 к договору аренды) надо вписать все особенности машино-места (протечки, сколы на потолке и т.д.), фактический метраж паркинга без учета кв.метров занимаемых коммуникациями.
P.S. В данный момент продолжается работа по:
1. уточнению фактического размера машино-места (а не по БТИ!)
2. уточнению даты начала действия нового договора (чтобы не заключать задним числом!)
Как только данные вопросы будут урегулированы, тогда рекомендуем подписывать новые договора!