Порядок оформления прав собственности на земельные участки, занимаемые многоквартирными домами.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.

Статья 16:


В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае, формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля конкретного собственника в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади нежилого помещения, принадлежащей ему на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на земельный участок не может быть выделена в натуре.

Формирование земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

В случае, если межевание не проводилось, участок не формировался и у собственников помещений нет правоустанавливаемых документов на земельные участки, то земля находящаяся под домом и придомовой территории считается не оформлена в установленном законом порядке и не может являться общей долевой собственностью, собственников помещений в многоквартирном доме.

При расчете земельного участка обычно пользуются "СП 30-101-98. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ" (утв. Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 N 59)

Закрепление права собственности на придомовую территорию может очень сильно упростить ситуацию, которая неоднократно возникала у нас в микрорайоне:
- несанкцианированная застройка,
- принадлежащие городу (и поэтому, по сути, брошенные на произвол судьбы) детские и спортивные площадки,
- нелегальные торговые точки и много другое...

В случае закрепления права собственности на землю, субсидии, выдаваемые на содержание и обслуживание участков от правительства г.Москвы становятся подконтрольными собственникам, что позволит более качественно содержать и обслуживать нашу придомовую территорию.

Из отрицательных моментов всплывает один - налог на землю. Стоимость налога будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и поделена на всех собственников МКД пропорционально той площади, которой они владеют в МКД. Поскольку межевание нашего района не проводилось, то точных цифр не может дать никто. Приблизительный же подсчет можно сделать исходя из максимальной (самой страшной) ставки налога - 1,5% от кадастровой стоимости участка (Закон города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» (в редакции Законов города Москвы от 01.06.2005 № 19, от 10.10.2007 № 40, от 16.07.2008 № 36 и от 19.11.2008 № 58) действует с 01.01.2009).

Соответственно получаем формулу:

Сумма_налога_с_собственника = [ Площадь_собственника_в_МКД / Общая_площадь_МКД ] * [ 1.5 / 100 ]* [Кадастровую_стоимость_участка_придомовой_территории]

Как только появятся конкретные цифры, мы постараемся сразу опубликовать их на нашем сайте.

Имеется устаревший документ:

Правление ТСЖ ведет работу над вопросом о придомовой территории и уже был получен первый ответ из Управы района Чертаново Северное. Работа в этом направлении продолжается...
---